Principais tipos de financiamento imobiliário: descubra qual é o ideal para você

Comprar um imóvel é um passo importante e compreender as opções de financiamento disponíveis é essencial para fazer a melhor escolha. Hoje, existem diferentes modalidades que atendem perfis variados de compradores, desde quem busca o primeiro apê até quem quer investir em uma nova propriedade.

Conheça os principais tipos de financiamento imobiliário disponíveis no Brasil e entenda como funciona cada um deles.

SFH (Sistema Financeiro da Habitação)

O SFH é uma das formas mais comuns de financiamento no país. Voltado principalmente para imóveis residenciais de até R$ 1,5 milhão, ele permite que o comprador utilize o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) na compra.

Esse sistema é regulado pelo governo e tem taxas de juros mais acessíveis, além de prazos longos para pagamento, que podem chegar a 35 anos. É ideal para quem está comprando o primeiro imóvel ou deseja condições mais facilitadas.

SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário)

O SFI é uma opção mais flexível e voltada para imóveis de valor mais alto ou para quem não se encaixa nos critérios do SFH. Nesse caso, o uso do FGTS não é permitido, mas o comprador tem liberdade para negociar condições diretamente com o banco ou instituição financeira.

Essa modalidade é muito usada por investidores ou para aquisição de imóveis comerciais, e costuma ter regras menos restritivas, embora as taxas de juros possam ser um pouco maiores.

Financiamento direto com os bancos

Além dos sistemas SFH e SFI, é possível financiar seu imóvel diretamente com bancos, como Caixa, Itaú, Santander, Bradesco e outros. Cada instituição oferece condições próprias, com diferentes opções de prazos, taxas de juros e entrada.

Essa modalidade permite simular e comparar propostas entre bancos, encontrando a alternativa que melhor se encaixa no seu orçamento. Também é possível escolher entre sistemas de amortização como SAC (Sistema de Amortização Constante) ou Tabela Price.

Minha Casa, Minha Vida

O programa Minha Casa, Minha Vida é voltado para famílias com renda bruta mensal de até R$ 12.000. Ele oferece subsídios do governo, taxas de juros reduzidas e possibilidade de entrada facilitada, dependendo da faixa de renda.

É uma excelente alternativa para quem busca o primeiro imóvel e deseja condições mais acessíveis para sair do aluguel. O programa é operado principalmente pela Caixa Econômica Federal e tem ajudado milhões de brasileiros a conquistarem a casa própria.

Encontre o financiamento ideal para conquistar seu novo apê

Com tantas opções disponíveis, é possível escolher o tipo de financiamento que melhor atende às suas necessidades e ao seu perfil financeiro. Avalie as condições de cada modalidade, compare taxas e prazos, e conte com o apoio de especialistas na hora de fechar negócio.

Oferecemos empreendimentos com excelente custo-benefício e auxiliamos você em todas as etapas, do financiamento à entrega das chaves.

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