Como comprar um apartamento sem se endividar

Está pensando em comprar um apartamento, mas tem medo de se endividar? A gente te ajuda! Adquirir um imóvel é uma decisão que precisa de cautela. Afinal, esse é o primeiro passo para formar o seu patrimônio, né?

E nada melhor que começarmos com o pé direito – e isso significa organização e planejamento, amigo (a). Estamos falando do seu sonho de vida e do segredo para viver fora da forca no seu novo lar.

Por que me planejar para comprar um apartamento, Longi?

A resposta é simples: para evitar problemas e não perder o seu apê novo! Dívidas, orçamento estourado e decisões erradas podem tornar o seu sonho da casa própria doloroso, frustrante, complicado e estressante.

Por isso, você deve se preparar para lidar com as adversidades. É um compromisso de longo prazo, principalmente se você estiver financiando. Então abra a mente e vem com a gente pegar algumas dicas!

1) Pague todas as dívidas e organize a sua vida financeira

Antes de escolher o seu apê você deve colocar a sua vida financeira nos trilhos. Recomendamos que você acerte todas as suas dívidas antes de dar um passo rumo a compra do seu imóvel.

Além disso, é fundamental controlar melhor o dinheiro que você ganha e gasta. Crie uma planilha ou faça uma lista de todas as suas despesas mensais.

Todos os gastos, sejam eles grandes ou pequenos, devem ser anotados. Assim você consegue determinar o que é prioridade (água, luz, telefone, etc) e o que é supérfluo e pode ser descartado (saídas, viagens, roupas, iFood, entre outros).

2) Comece a poupar

A dica de ouro é: tenha um fundo de reserva. A gente nunca sabe quando pode rolar um imprevisto, como uma demissão ou problema de saúde, e você e sua família precisam estar preparados para continuar com o compromisso financeiro da compra do seu apê.

Afinal, o nome do devedor poderá ser registrado em órgãos de proteção ao crédito e, dependendo, poderá fazer você perder o seu lar. Sendo assim, melhor estar preparado, né? Comece a poupar e, se possível, pense em possibilidades de renda extra para ajudar no processo.

3) Entenda do assunto e pesquise bastante

Se informar não tem preço, vai por mim! O mercado imobiliário possui todo um universo particular e é bom você entender, pelo menos, o essencial para comprar o seu apartamento.

Saiba como funciona um financiamento e quais são suas opções, se a sua construtora oferece opção de parcelar a entrada, como funciona a taxa de evolução de obras para imóveis na planta, entre outros tópicos. Busque dicas, esclareça dúvidas com o seu corretor e entenda do assunto para encontrar a melhor opção.

4) Escolha a melhor alternativa de pagamento e crédito

O mercado está cheio de opções de crédito e recomendamos pesquisar bem. Conheça as instituições e verifique se elas realmente possuem autorização do Banco Central para atuar no mercado de maneira confiável. Considere aquelas que oferecem taxas de juros mais baixas ou condições especiais, como o Programa Casa Verde e Amarela.

Também é importante analisar a forma de amortização, que é o modelo para quitar o seu financiamento. Hoje, existem duas maneiras mais utilizadas: a Tabela Price (com valor fixo da prestação) e a Tabela SAC (em que a prestação começa alta e vai diminuindo). Pesquise com cautela e entenda as diferenças!

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5) Use o FGTS para abater o valor

Se você tem carteira assinada, pode usar o seu FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) na compra. Ele pode ser aplicado como valor de entrada no imóvel ou como amortização no valor total da dívida.

Além disso, a cada dois anos você, pode utilizá-lo novamente para quitar as parcelas do financiamento. Converse previamente com o gerente do seu banco para entender melhor e conseguir a autorização necessária.

6) Avalie seu orçamento

Encontrou o imóvel perfeito para você e a sua família em uma localidade ideal? Agora é hora de ver se ele cabe no seu bolso! Verifique se está dentro do seu teto de financiamento, analise os valores das parcelas mensais, os juros e taxas, e o valor de entrada (seja ela financiada ou a vista).

Lembre-se de buscar se inteirar sobre o valor da documentação. Em algumas construtoras (tipo a nossa!), pode ser gratuita. Do contrário, você terá que investir mais um bom dinheiro nisso, hein!

Se for necessário fazer esforços e sacrifícios para fechar a compra, avalie com muita cautela se eles são viáveis e se você e sua família poderiam assumir essa responsabilidade por muitos e muitos meses. Assim, o sonho da casa própria não se transformará em um pesadelo para ninguém.

Agora que você já tem um tutorial de como comprar um apartamento sem se endividar, que tal dar uma olhada nos nossos imóveis?

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