Diferença entre HIS, HMP e R2V: o que você precisa saber sobre essas siglas

Se você está na busca do primeiro apê em São Paulo, provavelmente já encontrou os termos HIS, HMP e R2V em anúncios, materiais de construtoras ou em artigos relacionados ao programa Minha Casa Minha Vida. Mas o que pouca gente sabe é que entender a diferença entre eles pode influenciar diretamente no valor de entrada, nos juros do financiamento, nos subsídios e até na localização do imóvel. 

Essas classificações fazem parte das políticas habitacionais e urbanísticas adotadas em São Paulo para ampliar o acesso à moradia. E hoje, elas são um dos principais caminhos para quem deseja comprar um apartamento com condições acessíveis. 

Provavelmente você já sabe que a Longi está expandindo sua presença em São Paulo com lançamentos como os projetos Dom Bosco, Città, Perus, Rio Branco e Tietê. E alguns deles estão dentro de algumas dessas siglas, o que significa mais benefícios financeiros e mais facilidade no processo de compra. E hoje, vamos revelar todos os detalhes para você! 

Confira! 

O que é HIS e qual a diferença entre HIS, HMP e R2V 

A sigla HIS (Habitação de Interesse Social), é uma categoria destinada a famílias de baixa e média renda dentro das faixas do Minha Casa Minha Vida. Aqui, o acesso é facilitado porque há incentivo governamental, juros reduzidos, subsídios e condições especiais de financiamento. 

Quando se fala em diferença entre HIS, HMP e R2V, o HIS é o que garante os benefícios mais expressivos para o comprador. E esse benefícios ficam ainda mais nítidos no valor da entrada e nas taxas financeiras. Dentro dessa categoria, existem níveis (HIS 1, HIS 2 e HIS 3), organizados conforme renda familiar, o que torna o acesso mais justo e direcionado. 

Os novos empreendimentos da Longitude na cidade de São Paulo, por exemplo, estão enquadrados nessa categoria. Assim, além de estrutura completa, localização estratégica e lazer, o comprador tem acesso a vantagens financeiras na compra do imóvel. 

O que é HMP e como ele se diferencia do HIS e do R2V 

Na comparação entre HIS, HMP e R2V, o HMP (Habitação de Mercado Popular) fica logo acima do HIS em relação ao perfil de renda. Isso porque, ele atende famílias com renda um pouco maior, que talvez já não se enquadrem nas regras do HIS; mas ainda precisam de financiamento com boa relação custo-benefício. 

Embora os benefícios financeiros do HMP não sejam tão amplos quanto os do HIS, essa categoria ajuda a equilibrar o mercado habitacional. Isso porque, oferece condições mais atrativas do que as do mercado convencional. Por isso, muitos compradores de primeira moradia encontram no HMP uma excelente alternativa, com preço acessível e boa estrutura. 

O que é R2V e qual sua relação com a diferença entre HIS, HMP e R2V 

Outro termo que aparece muito é o R2V, sigla para Residencial de 2 Verticais. Diferente de HIS e HMP, ele não é um programa habitacional, mas sim uma classificação urbanística prevista no Plano Diretor de São Paulo. 

Na prática, o R2V define o tipo de construção permitida na área. Na maioria das vezes, ele favorece empreendimentos mais acessíveis e direcionados às categorias HIS ou HMP. Por isso, ele aparece frequentemente quando se pesquisa a diferença entre HIS, HMP e R2V. 

Essa classificação facilita aprovações, incentiva projetos mais compactos e contribui para o planejamento urbano, garantindo moradias bem localizadas, próximas a transporte público, comércio e serviços. 

Por que entender a diferença entre HIS, HMP e R2V facilita a compra do primeiro apartamento em SP 

Muita gente começa a procurar um imóvel olhando apenas o preço da parcela ou o valor total. Mas quando entende a diferença entre HIS, HMP e R2V, percebe que essas siglas definem benefícios importantes. Entre eles, estão: o acesso a subsídios, juros menores e linhas de financiamento específicas. 

No caso dos empreendimentos classificados como HIS (Habitação de Interesse Social), os incentivos são os mais expressivos. Por estar ligado ao programa Minha Casa Minha Vida, o HIS pode oferecer subsídio do governo, entrada reduzida e condições financeiras mais acessíveis. Assim, muitas famílias conseguem comprar o primeiro imóvel pagando parcelas semelhantes ao aluguel. 

Já os empreendimentos classificados como HMP atendem perfis com renda um pouco maior. Mesmo sem tantos incentivos quanto o HIS, eles ainda oferecem condições atrativas, taxas competitivas e um valor de compra mais acessível que o mercado convencional. Assim, o HMP é uma excelente opção para quem busca equilíbrio entre preço, localização e qualidade. 

Como o R2V se conecta à diferença entre HIS e HMP 

Quando analisamos a diferença entre HIS, HMP e R2V, o R2V tem um papel mais urbanístico do que financeiro. 

Entretanto, é importante considerar que, mesmo sem oferecer incentivos financeiros diretos, o R2V impacta na aprovação do projeto, densidade da construção e planejamento urbano. Por isso, quando HIS ou HMP aparecem associados ao R2V, geralmente significa um empreendimento com boa localização, acesso à infraestrutura já consolidada e proximidade com transporte público. Ou seja, fatores essenciais para quem busca o primeiro imóvel. 

Conhecer essa diferença evita erros comuns, como comparar imóveis com incentivos com outros que não oferecem benefícios, descartar oportunidades acreditando que exigem entrada alta ou assumir financiamentos mais caros do que o necessário. Desse modo, quando o comprador entende a diferença entre HIS, HMP e R2V, ele toma decisões mais seguras, conscientes e alinhadas ao seu perfil financeiro. 

No fim, compreender essas siglas não é só entender o que elas significam, é descobrir qual delas se encaixa no seu momento de vida. Além de ajudar a decidir qual caminho realmente aproxima você do sonho de conquistar o seu primeiro apartamento em São Paulo. 

Como a Longitude atua nesse cenário, aplicando na prática a diferença entre HIS, HMP e R2V 

Depois de entender a diferença entre HIS, HMP e R2V, surge a dúvida mais importante. Como essa informação se transforma em vantagem real na hora de comprar o primeiro apartamento? 

É nesse ponto que a atuação da Longitude faz diferença. 

A Longi planeja seus empreendimentos considerando não apenas o terreno e a arquitetura, mas também a legislação urbana, o perfil financeiro das famílias atendidas e as oportunidades de enquadramento em programas habitacionais. Ou seja, isso significa que, desde o início do projeto, já existe uma estratégia clara para garantir que o empreendimento possa se enquadrar no HIS ou no HMP. Assim, aproveitando ao máximo os benefícios previstos no Minha Casa Minha Vida e no zoneamento da cidade, incluindo categorias como o R2V, quando aplicável. 

Esse planejamento antecipado permite que os empreendimentos sejam aprovados mais rapidamente, tenham preço acessível e ofereçam condições melhores de financiamento. Na prática, você não precisa entender os bastidores burocráticos. Afinal, o resultado está no valor da entrada, nas taxas do financiamento e na previsão de entrega segura e regulamentada. 

Suporte completo ao comprador do enquadramento ao financiamento 

Além do produto em si, a Longitude também atua como orientadora ao longo da jornada de compra. Para quem está adquirindo o primeiro imóvel, é comum surgir dúvidas sobre enquadramento em renda, documentação, análise de crédito, uso de FGTS e as condições específicas para HIS ou HMP.  

Por isso, acompanhamos nossos clientes desde o início, avaliando as melhores chances e explicando de forma clara os detalhes por trás do financiamento. Assim, esse suporte reduz incertezas e evita erros comuns. Por exemplo, acreditar que é necessário um valor alto de entrada ou imaginar que o financiamento será sempre burocrático ou inacessível. 

Esse processo consultivo ajuda o comprador a tomar decisões seguras e alinhadas ao momento financeiro da família. A compra deixa de ser uma experiência cheia de dúvidas e passa a ser um passo planejado; com transparência, orientação e segurança jurídica. 

No fim, a Longitude não entrega apenas apartamentos: ela entrega acesso, possibilidade e um caminho real para quem deseja conquistar o primeiro imóvel com apoio de políticas habitacionais e planejamento urbano. E entender a diferença entre HIS, HMP e R2V é o primeiro passo, a Longitude faz o restante acontecer. 

A diferença entre HIS, HMP e R2V pode ser o caminho para o seu primeiro apê 

A moradia tem um impacto real na vida das pessoas: ela representa estabilidade, segurança e a chance de construir um futuro com mais autonomia. E quando você entende a diferença entre HIS, HMP e R2V, percebe que essas siglas ajudam justamente nisso, tornando a compra do primeiro imóvel mais acessível, com condições de financiamento melhores, possibilidade de subsídios e localização planejada. 

Empreendimentos enquadrados em HIS ou HMP foram pensados para facilitar esse processo. Enquanto o zoneamento R2V garante que esses projetos estejam em áreas conectadas à cidade, perto de transporte, serviços e comércio. Assim, acompanhar o mercado, e até seguir a Longitude nas redes sociais, pode ser um passo importante para quem está começando essa busca. 

A Longitude atua para que essa jornada seja clara e sem complicações. Por isso, desde o primeiro contato, você recebe orientação sobre renda, enquadramento e simulação de crédito. Se você está nesse momento de escolha, vale conferir no site os empreendimentos disponíveis. E, se fizer sentido, falar com um corretor para tirar dúvidas ou simular sua compra. 

No fim, comprar o primeiro apartamento não precisa ser um processo cheio de incertezas. Isso porque ter informação, apoio e um empreendimento com enquadramento adequado pode ser o que transforma desejo em conquista.